不交物业费 你的（de）理由成立吗（ma）?

临近新年，不（bú）少（shǎo）物业公司正忙（máng）于征收物业费（fèi），但（dàn）一些业（yè）主以对物业服务不满为由，拒绝缴纳（nà）。近（jìn）日海淀（diàn）法院法官（guān）针（zhēn）对几类（lèi）常（cháng）见物业纠纷案件，对（duì）业主做出提示。

情形1 停（tíng）车位存纠纷拒缴

*先生（shēng）在2011年购（gòu）买了小轿车，但物业因*先生没（méi）购买和租赁车（chē）位，不允许车进（jìn）小区（qū）。物业表示，因小区（qū）规划的地面停车位数量有限，已没有空余车位。*先（xiān）生认为，停车位确（què）实被一些（xiē）业主占用，但有的业（yè）主一家就（jiù）占用两三个停车位，这是不合理的（de）。*先生虽（suī）然要求物业帮助（zhù）协调（diào），但（dàn）停车问题始（shǐ）终（zhōng）没有解决。为此，*先生从2013年起拒绝缴纳物（wù）业费，后小区物业将*先生（shēng）诉*法院。

法官说法：海淀法院东（dōng）升法庭法官沙乃金表示，本案中（zhōng），*先（xiān）生（shēng）主张的没（méi）有停（tíng）车位的问题，不（bú）属于小区物（wù）业管理不当，也不属于不缴纳物业费合法理由（yóu）。法（fǎ）院调查发现，该小区地（dì）下车位是开（kāi）发商对外出售的，*先生（shēng）没购（gòu）买车（chē）位。地面的（de）车（chē）位被（bèi）其（qí）他（tā）业（yè）主占有，物业公（gōng）司未私自占用，对于小区已划为车位的（de）部分是公（gōng）共区域，权利归属全体业（yè）主，物（wù）业公司无权擅自划立车位。*终法院判决*先（xiān）生支付物业（yè）费。

情形2 私（sī）搭乱建未（wèi）决拒缴

2007年，赵（zhào）女士购买了一栋（dòng）别（bié）墅。入住后发现（xiàn）邻居在楼顶加盖（gài）一层房屋，赵女士认（rèn）为邻居侵害（hài）了自己的权（quán）利，遂找到物业要（yào）求拆除。半年后邻居（jū）没有拆除加盖的房屋，甚*继续加建。

赵女士找到物业，物业称已经通（tōng）知了业主不（bú）允（yǔn）许加建，且（qiě）报告了城管（guǎn），但是物业无（wú）权（quán）拆除加盖房屋，并建议赵女士起（qǐ）诉（sù）邻居。赵女士却认为是物业未（wèi）尽到责任，自2009年开始拒绝缴（jiǎo）纳物业费，后（hòu）被物（wù）业诉*法院。

法官提示（shì）：沙（shā）乃金表示（shì），本案中，物（wù）业接到（dào）反映（yìng）后（hòu）即与该业主联系（xì），发送了书面（miàn）通知，并及时向（xiàng）城管报告，已经履行了相应（yīng）的义务，不存在怠于行使管理职责的情况。赵女士以此（cǐ）为（wéi）由，拒绝缴（jiǎo）纳物业费（fèi）缺乏合法（fǎ）依据。

情形3 邻居拖累拒缴

2014年林先生家的卫（wèi）生间漏水（shuǐ），造成不小损失。漏水后其找物业（yè）报修，维修人员赶到现场发（fā）现（xiàn），因楼上业主家管道（dào）破裂（liè）漏水，导致林先生家漏水。但楼上没有（yǒu）人，无法（fǎ）及时维（wéi）修，直到第二天楼（lóu）上业主（zhǔ）回家，维修人（rén）员才紧急维修（xiū）。林先（xiān）生（shēng）要求楼上业（yè）主（zhǔ）和物业共同赔偿，但协（xié）商未果，林（lín）先生（shēng）从（cóng）2014年6月起拒缴（jiǎo）物业费，被（bèi）物业诉*法院。

法（fǎ）官（guān）提示：沙乃金称，林先生家里漏水造成的损失，可以通过（guò）诉讼方式主张（zhāng）。而物业公司已（yǐ）提供物业服务，在漏水后物业也及时派人检查、维修，履（lǚ）行了服务、管理（lǐ）的职责，因（yīn）此林先生（shēng）理应缴纳物业费用。